随着城市建设快速发展，民用与公共高层建筑越来越多。高层建筑大多采用深基础，基础埋深往往处于地下水位之下。为提高土地利用率，建筑地下部分普遍用作地下停车场、储物间、设备机房。地下室一旦进水，既影响地下空间正常使用，也会威胁建筑主体寿命。地下室防水属于隐蔽工程，施工阶段做好管控、把控施工质量尤为关键。目前深圳地区地下室防水普遍采用结构自防水 + 卷材防水相结合的工艺。深圳市五华江防水补漏施工有限公司结合深圳大量地下室施工修缮经验，分析地下室防水工程质量通病以及对应的防治措施。
结构自防水依靠混凝土自身密实度抵御地下水侵蚀，但受施工因素影响，混凝土本身存在缺陷就会引发渗漏： 1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞缺陷，造成地下室渗水； 2、混凝土施工缝渗水。主要诱因：施工缝留设位置不合理；施工缝基面清理不干净，新旧混凝土结合差；钢筋排布过密，混凝土振捣困难； 3、混凝土开裂引发渗漏； 4、预埋件部位渗漏。原因包含预埋件排布过密，周边混凝土振捣不实；混凝土未凝固时碰撞扰动预埋件；预埋件铁脚过长穿透混凝土，止水环未按规范焊接；预埋管道自身存在砂眼、裂缝，地下水顺着管壁渗入； 5、地下室后浇带处理不当发生渗漏； 6、地下室外墙穿墙螺栓孔洞处理不到位，出现渗水。
1、地下室底板构造复杂，卷材细部施工不到位，底板漏水； 2、地下水位较高区域，降水不到位，混凝土垫层潮湿，冷底子油涂刷后附着力差，卷材无法和垫层紧密结合，底板渗水空鼓； 3、桩基础工程，桩头防水处理不合格，底板渗水； 4、外墙拆模后，混凝土基面未干透就铺贴防水卷材，卷材和墙体粘接失效，外墙卷材部位渗漏； 5、卷材搭接宽度不足，阴阳角附加层施工不规范，容易破损漏水； 6、外墙回填土作业时，防水保护层挤压、破坏卷材，墙体发生渗水。
1、蜂窝、麻面、露筋、孔洞渗水多由配比失衡、坍落度过小、运输离析、浇筑高度过大、漏振、跑模漏浆等造成。混凝土配比计量精准，搅拌均匀，长距离运输到场后进行二次搅拌。浇筑下落高度过高采用串桶、滑槽，分层浇筑、充分振捣。钢筋密集区域优化石子级配；大型预留洞口下方预留浇筑口。模板加固牢靠，浇筑过程安排专人看护模板。
2、施工缝渗水施工缝严格按照规范留设，墙体水平施工缝增设止水条；底板等薄弱区域尽量不设置施工缝；墙板确需留垂直施工缝，应与变形缝位置重合。施工缝的定位、基面清理、新旧混凝土接浆工序专人负责。设计阶段合理规划钢筋排布与墙体厚度，降低施工难度。已经出现渗水的施工缝，可采用化学灌浆堵漏工艺修补。
3、混凝土裂缝渗漏裂缝诱因包含干缩变形、温度应力、水泥安定性差、水泥用量过大等。防水混凝土水泥材料进场必须检测，禁用安定性不合格水泥；配合比由试验室出具，严控水泥用量。大体积底板混凝土遵守大体积混凝土施工规范，控制内外温差。商品混凝土采用三掺技术控裂：①掺入 Ⅱ 级粉煤灰替代部分水泥，降低水化热；②使用 HEA 补偿收缩混凝土，提升密实度与抗渗性能；③添加缓凝泵送剂，优化和易性。设计合理设置变形缝；外墙转角位置增设抗裂钢筋，缓解应力集中，减少开裂。
4、预埋件部位渗漏预埋件做好固定，密集埋件编制专项施工方案；预埋件铁脚按规范焊接止水环。地下室管线尽量布置在地下水位以上；穿墙管道必须设置止水套管，管道与套管之间采用柔性连接。
5、后浇带渗漏处理将后浇带位置旧混凝土凿毛，清除松动石子，高压水枪冲洗干净，排净积水；涂刷高标号水泥浆，再浇筑高标号微膨胀混凝土，充分振捣，做好养护直至达到设计强度。
6、穿墙螺杆防水处理地下室外墙穿墙螺栓双面焊接 3mm 厚 60×60 止水片，焊接完成逐个试水检验；外侧模板加装 20mm 厚木垫块。拆模后取出木垫块，割除外露螺杆，使用防水水泥砂浆封堵洞口。
1、底板卷材施工不到位漏水重点处理集水坑、电梯井、底板高低差阴阳角，基面抹成八字角；先做好卷材附加层，验收合格后开展大面积卷材铺贴。底板甩出卷材可粘贴于永久性保护墙；超出保护墙部分用保护油毡包裹压于底板之上，后续撕掉保护油毡再铺贴到外墙上。外墙防水保护层采用 20‑50mm 厚聚氯乙烯泡沫塑料软板，缓冲回填土压力，避免防水层被挤压破坏，适配建筑沉降变形。
2、垫层潮湿造成卷材空鼓渗水强化降水作业，地下水位降至垫层底面 500mm 以下，保证垫层干燥洁净。铺贴前 1‑2 天涂刷 1‑2 遍冷底子油。热熔卷材采用满粘法施工，边热熔边滚压，接缝位置溢出热熔沥青胶，保证粘接牢固。
3、桩头防水失效渗水桩头钢筋设置止水带密封；桩伸入承台 5mm；桩顶以及桩外围 15mm 范围涂刷 2mm 厚防水涂料，桩顶向外 300mm 范围做防水砂浆压实抹平；卷材和桩身接缝位置用聚氨酯密封严实。
4、卷材搭接、阴阳角附加层不规范漏水严格遵循规范把控搭接宽度；搭接缝粘贴完成，用火烤或抹子压严，或采用密封胶封缝，密封宽度不少于 10mm。
5、阴阳角、穿墙管位置渗漏基面转角做成圆弧或钝角；转角选用高延伸、高韧性卷材；穿墙管道清理干净铁锈污渍，设置带法兰套管，卷材防水层粘贴到法兰位置，粘贴宽度不小于 100mm，夹板压紧；法兰、夹板清理刷沥青，夹板下增设油毡衬垫。
6、回填土破坏防水层地下室防水层外侧采用 2:8 灰土回填，选用优质黄土，石灰充分熟化过筛；土颗粒≤1.5cm，灰粒径≤0.5cm，拌合均匀分层回填夯实，压实系数大于 0.95。回填前做击实试验，把控含水率。机械夯实每层铺土 20‑25cm，边角部位人工夯实，人工夯实铺土厚度 12cm。每层取样检测，不合格必须返工。
水是造成地下室渗漏损坏的主要因素。消除渗漏隐患会耗费大量人力物力，建筑防水的意义，就是在设计使用年限内抵御地下水侵蚀，保护建筑空间。地下室防水属于系统工程，关系材料选型、方案设计、现场施工、后期运维多个维度。深圳市五华江防水补漏施工有限公司在深圳承接大量地下室、地下车库防水项目，综合多方面因素，选用合格防水材料，结合本地气候制定经济耐久的施工方案，精细化组织施工，完善后期维保，保障地下室防水使用功能，实现良好技术与经济效益。