深圳地区地下水位偏高，雨季水压大，宝安、南山、龙岗很多小区地下车库、别墅地下室，渗漏大多出现在变形缝、施工缝、后浇缝、穿墙管等细部节点位置。深圳市五华江防水补漏施工有限公司长期在深圳各区域承接地下室堵漏修缮工程，细部构造处理质量直接决定地下室整体防水效果，下面针对各关键节点讲解规范处理方式。

【工程问题】地下室防水工程的细部构造处理？

【解答】 （1）结构变形缝（包括伸缩缝、沉降缝） 严格按照设计图纸要求开展处理，一般选用 BW 膨胀橡胶止水带进行密封，止水带必须固定精准。该位置混凝土浇灌、振捣务必做到密实，止水带不可发生偏移。变形缝内部填充沥青木丝板或者聚乙烯泡沫棒，距离缝口 20mm 位置嵌填密封膏；迎水面虚铺或者满铺宽度 1m 防水卷材一层，再抹 20mm 厚防水砂浆做保护层。深圳市五华江防水补漏施工有限公司在南山、福田商业地下室施工时，对变形缝部位重点管控，抵御深圳地下水位变化带来的结构位移，避免缝隙渗水。

（2）施工缝 施工缝按照设计要求处理。底板与墙体混凝土浇灌，施工缝不要留在底板墙体交接位置，宜设置在底板以上 200‑300mm 处。施工缝建议做成企口缝，配合 BW 止水条进行防水处理。在连续浇筑 UEA 补偿收缩混凝土之前，原有混凝土强度要达到 1.2MPa，把混凝土表面凿毛，清除浮砂杂物，高压冲洗干净并保持湿润；涂刷 1‑2mm 厚水泥净浆（掺 10% UEA 混凝土膨胀剂），之后方可浇筑 UEA 补偿收缩混凝土。宝安工业园区地下室项目中，我司会监督班组落实施工缝凿毛清理工序，减少施工缝渗水隐患。

（3）后浇缝 地下室现浇混凝土长度超过 40m，需要设置贯通式混凝土后浇缝，缝宽不能小于 800mm，缝内钢筋应当保持贯通。原有混凝土浇灌满 6 周之后，采用比原设计标号提高一级的 UEA 补偿收缩混凝土浇筑，养护周期不得少于 28d。龙岗不少大型小区地下车库，混凝土体量较大，后浇缝属于重点防水部位，深圳市五华江防水补漏施工有限公司提醒，养护时间不足容易出现开裂返潮。

（4）穿墙管或穿墙套管 考虑深圳地区土壤沉降因素，穿墙管外部建议预埋带有止水环的套管，穿墙主管与套管都要在浇筑混凝土前预埋到位。主管和套管间隙用密封膏封严；套管外壁焊接的 10×100mm 止水环必须满焊，且安放于墙体中间位置。套管固定完成再浇筑混凝土，止水环两侧混凝土充分振捣密实，杜绝漏振现象，防止管道周边出现渗水通道。在盐田、前海等临海项目，地下水土腐蚀性较强，穿墙套管节点更要严格把控焊接与振捣质量。

深圳市五华江防水补漏施工有限公司提示深圳广大业主与物业单位，地下室渗漏隐患大多隐藏在各类细部节点，不能只重视大面积防水层，变形缝、施工缝、后浇缝、穿墙管这些薄弱位置，必须严格执行工艺标准，才能长久保障地下室干燥不渗水。